廣州樓市堅(jiān)挺區(qū)域正在縮小。信貸緊縮下，廣州外圍六區(qū)如花都、番禺等供應(yīng)量充足區(qū)域，早就出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊首付的情況，如今這波風(fēng)潮蔓延到中心六區(qū)。進(jìn)入11月以來(lái)，廣州開(kāi)發(fā)商頻頻出招挽救低迷的成交量，有開(kāi)發(fā)商甚至推出“首付”僅要5萬(wàn)元的噱頭吸引買(mǎi)家。不過(guò)，廣州樓市的成交量在11月初仍然寒氣逼人，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，即使包括從化、增城，廣州全市周成交量仍只在千套上下徘徊。

　　中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的分析指出，目前降價(jià)行為主要集中在供應(yīng)比較充足的區(qū)域，真正的全面性降價(jià)尚未出現(xiàn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，目前降價(jià)更多是策略性的選擇，目的是完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)或解決短期的資金問(wèn)題。只有滿(mǎn)足地價(jià)下行、開(kāi)發(fā)商資金緊張、二手房降價(jià)這三個(gè)條件，樓市的拐點(diǎn)才會(huì)真正到來(lái)。

　　白云大道北：

　　有樓盤(pán)打出“首付5萬(wàn)”廣告

　　記者本周來(lái)到廣州白云大道北探訪樓市，在該區(qū)域目前有三個(gè)樓盤(pán)在售。在到達(dá)其中一個(gè)樓盤(pán)售樓處之前，沿途可見(jiàn)許多寫(xiě)有“首付5萬(wàn)”字樣的宣傳標(biāo)語(yǔ)。在銷(xiāo)售中心內(nèi)，銷(xiāo)售人員熱情地介紹，這是公司目前推出的最新優(yōu)惠，買(mǎi)家可以在先交5萬(wàn)元之后，余下首付半年還清；此外，也可選擇5年內(nèi)付清余下的房款，且不需要另增利息。

　　“無(wú)論是首次置業(yè)還是二次置業(yè)都可以先交5萬(wàn)元?！变N(xiāo)售人員表示，其實(shí)買(mǎi)家先交這5萬(wàn)元后并不能到房管局網(wǎng)簽，而只能先和開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)初步的協(xié)議，等到買(mǎi)家付清余款后，才可以網(wǎng)簽。

　　“我們目前的均價(jià)是1.7萬(wàn)多元/平方米，優(yōu)惠的話1.6萬(wàn)多元/平方米也有成交。”銷(xiāo)售人員表示，目前的優(yōu)惠幅度已經(jīng)很大。記者計(jì)算了一下，該開(kāi)發(fā)商推出的這批貨量中，面積最小的大概為44平方米的一房一廳單位，以首次置業(yè)首付三成計(jì)算，買(mǎi)家在先交5萬(wàn)元之后，還要在接下來(lái)半年籌夠16萬(wàn)元付清首付余款，壓力其實(shí)沒(méi)有減輕多少。

　　老城區(qū)樓盤(pán)：

　　網(wǎng)簽成交價(jià)遠(yuǎn)低于對(duì)外報(bào)價(jià)

　　而在老城區(qū)，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始增大優(yōu)惠促銷(xiāo)的力度。位于康王南路的某樓盤(pán)近日推出部分一口價(jià)單位，像102平方米的三房單位，最高可減28萬(wàn)元，大概降價(jià)幅度達(dá)到2500元/平方米。此外，同一區(qū)域內(nèi)的另一大樓盤(pán)在周末也推出優(yōu)惠活動(dòng)，前10名買(mǎi)家最高可獲25萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　除了舊盤(pán)打折促銷(xiāo)猛外，新開(kāi)售的樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始走低。像早前開(kāi)售的位于西灣路水泥廠地段的某樓盤(pán)，對(duì)外宣稱(chēng)成交均價(jià)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米~2.3萬(wàn)元/平方米，但陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)卻顯示該樓盤(pán)網(wǎng)簽均價(jià)僅為1.9萬(wàn)多元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，該盤(pán)主推超過(guò)140平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品，總價(jià)達(dá)到300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)附送6000元/平方米的裝修，如果以目前平均裝修標(biāo)準(zhǔn)大概在3000元/平方米計(jì)算，該樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)比周邊同類(lèi)樓盤(pán)約2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格下降不少。

　　雖然廣州樓市松動(dòng)區(qū)域在增加，但是在一些核心地段，新盤(pán)樓價(jià)依然非常堅(jiān)挺。位于環(huán)市東的某樓盤(pán)這個(gè)月推出二期單位，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，最低享九五折。作為越秀區(qū)少有的新盤(pán)，該樓盤(pán)最吸引買(mǎi)家的便是帶雙學(xué)位。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共推出120套單位左右，當(dāng)天就售出7成。

　　不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)為了營(yíng)造開(kāi)盤(pán)時(shí)的人氣，開(kāi)盤(pán)對(duì)VIP登記的買(mǎi)家采取了優(yōu)先選房的方式。

　　另一方面，該樓盤(pán)一期的二手房目前均價(jià)在1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米之間，同樣都帶有學(xué)位，但并沒(méi)有目前經(jīng)常出現(xiàn)的一、二手倒掛現(xiàn)象。

　　有此一說(shuō)：中心城區(qū)房?jī)r(jià) 降幅非常有限

　　作為大型開(kāi)發(fā)商的代表，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉昨日在富力某活動(dòng)中向媒體透露，雖然廣州外圍區(qū)域價(jià)格已現(xiàn)下跌，但是未來(lái)短期內(nèi)廣州中心城區(qū)的價(jià)格降幅“非常有限”，“由于現(xiàn)在舊城區(qū)改造比較困難，市區(qū)的土地供應(yīng)量亦非常有限，所以我認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大跌?！?

　　11月7日，富力對(duì)外公布了前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?35.1億元，在本年度還剩下不到兩個(gè)月的時(shí)間里，距離今年初目標(biāo)的320億元仍有距離。李思廉就表示，今年業(yè)績(jī)與年初目標(biāo)差距不大，明年還會(huì)在320億元的基礎(chǔ)上增加一定比例確定明年的目標(biāo)。